История про квартиру, доверенность и .. любовь
2011 год. Продавал я квартиру. Свободную юридически и физически. Клиент, относительно известный баскетболист, заключил контракт на 3 года с клубом из Италии и решил продать эту квартиру. А деньги от продажи потратить на недвижимость в Венеции.
Мы начали продавать квартиру со всей мебелью и декором «как есть». Покупатель нашёлся лишь через три недели.
И это была милая девушка лет 25, которая много фотографировала на iPhone. Лишь спустя пару дней после просмотра она позвонила, позадавала вопросы и сказала, что готова обсудить покупку.
В кафе в центре столицы мы с клиентом узнаем подробности.
Девушка покупает квартиру не себе. У нее есть доверенность от покупателя. Который прямо сейчас находится где-то на Камчатке. У него перебои с мобильной и прочей связью.
В общем, в Москве она представляет его интересы.
Показала доверенность, рассказала, что деньги будут сниматься в день сделки мамой покупателя. Но квартира будет оформлена именно на доверителя – мужчину по имени Сергей.
Я посмотрел доверенность – выдана две недели назад в Южно-Сахалинске. Да, есть все права, в том числе и заключать договор купли-продажи квартиры.
На мой вопрос, как я могу быть уверен, что человек не отменил эту доверенность на данный момент, Алина протянула бумажку на котором были написаны цифры:
– Да, вот телефон будущего покупателя. Можете ему позвонить, он вам все подтвердит.
Через 5 минут я подхожу к нашему столику:
– Сергей сказал, что все вопросы к вам.
– Да, он не может сейчас. Дела там важные и связь пропадает.
– Хорошо, тогда смотрите. Мы хотим забрать из квартиры диван из гостиной и кровать. Они делались на заказ собственником, и ему они нужны в новом жилье в Италии. Он посчитал, что это будет дешевле, чем изготавливать на месте новые.
– Без проблем.
Мы с клиентом переглянулись. И я решил не отпускать удачу:
– И еще хотим срок физического освобождения сделать не две недели, в 17 дней. Аккурат к 30 числу.
– Мне без разницы.
– Замечательно. Тогда давайте подпишем договор задатка.
Прошло пять дней. Послезавтра сделка.
Звонок Алины:
– У меня такое дело к вам. Я согласилась на все ваши условия, помните?
– Ну, не на все, на многие.
– На самые важные для вас. Так вот, я хочу за это получить… ну, скажем, небольшое денежное вознаграждение.
– От нас?
– Ну да.
– А как же покупатель? Он же вам платит?
– Это вас не касается.
Обратите внимание: «Когда собираетесь завести детей?» как отвечать на раздражающие, некорректные и навязчивые вопросы о детях .
Я хочу от вас получить компенсацию за свои добрые дела.– И сколько вы хотите за свои «добрые дела»?
– 200 тысяч. В день сделки.
– В день сделки – точно нет. Если только после регистрации договора и перехода права собственности.
– Я подумаю.
– Но 200 много. Предлагаю 50.
– Не, это вообще ничего. Давайте 100
– Много. 60
– Да я вам отдала диван и кровать! Они, наверное, тысяч 200 стоят. А прошу за это всего 100!
– Покупатель тоже могла пойти на это, но без откатов.
– Вы со мной так не шутите. Я же могу одним звонком всю эту сделку разрушить.
– Конечно, можете. И уже сделали бы это, если бы захотели. Так 60 после регистрации
– По рукам.
– Я вам дам наше финальное «да» после того, как заручусь поддержкой своего клиента.
Клиент долго не думал – «60 тысяч за такую цену, плюс кровать и диван? Надо соглашаться!»
И вот мы проводим сделку. Доверенное лицо подписывает документы (а доверитель– будущий собственник под запись накануне подтвердил нам, что доверенность, по которой работает его доверенное лицо, действительна ).
Договор и переход права собственности на имя Сергея регистрируется, и доверенное лицо получает свои 60 000 рублей.
Все счастливы, все довольны.
Спустя еще 17 дней мы в том же составе подписываем акт прима-передачи квартиры и забываем друг про друга.
Звонок от Сергея через месяц удивил меня. Не успел я поднять трубку, как услышал проклятья в свой адрес и адрес моего клиента.
Через полчаса, когда новый владелец квартиры более-менее успокоился, я узнал много нового.
Цена квартиры была НЕ согласована с Сергеем. Отсутствие дивана и кровати после покупки – тоже НЕ согласовано.
Я, все еще в легком шоке, назначаю встречу с Сергеем и беру с собой все бумаги по сделке.
На встрече выясняется еще одна деталь.
Сергей не видел ни одного документа по сделке. Все было на словах. И, конечно, про диван и кровать новый собственник узнал лишь по приезду.
На мой логичный вопрос: «КАК вы могли доверять этому человеку, если она вас ТАК обманула?» я услышал фантастическое:
– Ну, она работала у меня. И мы… были близки, скажем так. Вот я и доверился ей. Даже не просил документы. А потом… ну, в общем, она кое-что узнала про меня. И, видимо, как раз до отъезда в Москву. И, таким образом, решила отомстить мне.
И пока я переваривал информацию и решал, стоить ли говорить про 60 тысяч, Сергей добавил:
– Она еще все деньги сняла с моего, то есть, с нашего счета. И куда-то пропала. Не могу ее найти.
Я не верил своим ушам. Даже сейчас, спустя почти 12 лет, мне кажется, что так бывает лишь в дешевых мелодрамах.
И понял, что мы с клиентом еще легко отделались – всего 60 тысяч.
********************
Когда вы выдаете доверенность кому-то действовать от вашего имени, вы должны быть на 100500% уверены, что этот человек будет отстаивать ваши и только ваши интересы.
Иначе быть беде.
#квартира #недвижимость #покупка квартиры #отношения в паре #измена #жизненная история #случай из жизни #жизненные истории #деньги #любовь и отношения
Больше интересных статей здесь: Психология.
Источник статьи: «я ей полностью доверяю! Все вопросы к ней». Когда доверился человеку, а у него – другие планы.