Покупка квартиры в строящемся доме — это возможность сэкономить, но и серьёзный вызов, связанный с выбором планировки. Часто будущие жильцы, увидев квартиру после сдачи, разочаровываются: реальные размеры кухни, прихожей или комнат оказываются не такими, как они представляли. Чтобы избежать подобных сюрпризов, крайне важно на этапе заключения договора детально изучить планировочное решение и уточнить метраж каждого помещения.
В этом материале мы подробно разберём, на что обращать внимание при оценке планировки, и приведём актуальные строительные нормативы и рекомендации по комфортным площадям для разных комнат.
Нормы и рекомендации по площадям помещений
Прихожая и коридор
Согласно строительным нормативам, минимальная ширина прихожей или коридора составляет 1.4 метра. Однако для комфортного перемещения и размещения хотя бы минимальной мебели (например, узкой консоли или вешалки) лучше ориентироваться на ширину от 1.6 до 2 метров. Следует избегать длинных и узких коридоров (например, 1 м на 4 м), так как они не функциональны и "съедают" полезную площадь. В современных проектах, как, например, в жилом комплексе «Некрасовка», часто закладываются более просторные холлы.
Кухня
Оптимальной для отдельной кухни считается площадь 8–10 кв. м. Этого достаточно для размещения стандартного гарнитура и необходимой бытовой техники. Если вы планируете использовать кухню ещё и как столовую, то к этому метражу стоит добавить минимум 4 кв. м, то есть стремиться к 12 кв. м и более. В случае с однокомнатной квартирой, где кухня часто становится многофункциональным пространством для готовки, приёма пищи и отдыха (с установкой компактного дивана), комфортная площадь начинается от 14–18 кв. м.
Спальня
Минимальная площадь спальни для двоих взрослых, позволяющая разместить двуспальную кровать и прикроватные тумбочки, — 10–12 кв. м. Если же в планах стоит установка дополнительной мебели, такой как комод или шкаф-купе, то комфортным минимумом будут 14 кв. м. Для организации отдельной гардеробной зоны внутри спальни стоит рассматривать варианты от 20 кв. м.
Детская комната
При планировании детской важно учитывать санитарные нормы, согласно которым на одного человека должно приходиться не менее 6 кв. м жилой площади. Таким образом, для одного ребёнка комната может быть от 8–10 кв. м, а для двоих детей минимально допустимый размер — 12 кв. м. Однако на такой площади будет тесно: удастся поставить двухъярусную кровать, небольшой стол и компактный шкаф. Для полноценного развития и комфорта детей, особенно разного возраста, лучше искать варианты от 14–16 кв. м.
Гостиная
Гостиная, рассчитанная на комфортное пребывание 3–4 человек (диван, телевизор, зона для общения), должна иметь площадь не менее 16–18 кв. м. В современных новостройках часто встречаются просторные гостиные площадью 25–30 кв. м. Важный нюанс: если вы рассматриваете вариант квартиры с совмещённой кухней-гостиной (европланировка), то общая площадь этого объединённого пространства может быть меньше суммы двух отдельных комнат, но при этом оно должно быть хорошо зонировано.
Санузел
Комфортный совмещённый санузел, в котором можно разместить ванну (или душевую кабину), унитаз, раковину, стиральную машину и небольшие системы хранения, должен иметь площадь 3–4 кв. м. Если в проекте предусмотрены раздельные ванная и туалет, но каждое из помещений очень мало (менее 1.5–2 кв. м), часто рассматривается вариант их объединения в ходе будущего ремонта для создания более функционального пространства.
Дополнительные помещения
В некоторых проектах, особенно в сегменте бизнес- и элит-класса, может быть предусмотрена кладовая. В типовых новостройках её часто нет, но при наличии широкого коридора (например, от 10 кв. м) часть этой площади можно выделить под встроенную гардеробную или кладовку для хранения вещей.
Разумеется, представленные цифры — это усреднённые ориентиры. У каждого покупателя свои приоритеты: для кого-то критически важна большая кухня, а кому-то нужна просторная гостиная. Главное — заранее чётко определить свои потребности и тщательно сверять их с предлагаемыми планировочными решениями.
