К площади застройки относится территория, которая размещается под возведение капитального сооружения. Данное понятие широко применяется при территориальном планировании и подготовке технической документации под строительство жилого дома.
Понятие «площадь застройки»
В соответствии с п. 7 Приказа Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016, понятие обозначает границу проекции внешних стен по отношении к горизонтальной площади. При этом учитывается преимущественно уровень примыкания к грунту. В состав входят следующие элементы:
- входные зоны и площадки со ступенями;
- крыльцо или веранда;
- входы в подвалы;
- приямки;
- террасы.
При покупке новостройки Ростова на Дону от застройщика цены доступные для будущих собственников. В результате предоставляется не только жилой объект, но и удобные выходы к сопутствующим конструкциям.
В дополнение учитывается площадь, расположенная на столбах под сооружением. Принимают во внимание заезды в гараж, выступающие за общую плоскость стен, но расположенные на высоте менее 4,5 м. В параметр входят и выступающие подземные конструкции.
К площади застройки не относятся подполы предназначенные для вентиляции здания, подполья технического назначения, внеквартирные пространства, приспособленные под оборудование инженерных сетей с горизонтальной или вертикальной разводкой.
Обратите внимание! Площадь, находящаяся под кровлей и используемая в быту, приравнивается к террасе.
Как определить площадь застройки объекта
С начала потребуется информация о возведенных объектах их типе и статусе. Согласно строительным нормативам, площадь застройки составляет размер горизонтального сечения с расчетом по внешнему контуру здания. Также под это понятие попадают выступающие части и перекрытия, опоры и архитектурный декор.
Вопросы зачастую возникают по отнесению к данному критерию отмосток. Это конструкция, не пропускающая воду с установкой по периметру постройки. Элемент относится к категории твердых покрытий. Сюда же относят дороги, тротуары, придомовые спортивные площадки и стойки для автомобилей.
В каталоге https://smu1rostov.ru/ можно подобрать жилую площадь в многоэтажном комплексе со всеми инженерными коммуникациями и благоустроенной территории. Обеспечивается соответствие объектов площади жилой застройки с необходимыми конструктивными элементами.
Чтобы определить максимальный разрешенный процент застройки, важно обращаться к специалистам. Последние выполнят расчеты в соответствии с документацией и параметрами конкретного земельного участка. Расчеты обеспечивают оптимальное соотношение площадей под общую территорию и строительство зданий.
Отличия между общей площадью и площадью застройки
Общая площадь интересна большими масштабами по сравнению с площадью застройки. В нее входят все зоны участка и параметры всех помещений. Для расчета достаточно сложить размеры всех имеющихся помещений в здании.
Помещения многоквартирных домов делятся на жилые и полезные. К жилой площади относятся помещения, в которых высота потолка превышает 2,2 метра. Подобные комнаты используются для проживания людей. При этом к полезной площади относят территории, которые не относятся напрямую к местам для комфортной жизни, включая:
- кладовые;
- веранды;
- лоджии;
- встроенные шкафы;
- тамбуры.
В площадь застройки жилого объекта можно включить веранду, крыльцо с пандусом, балконы с выступающими частями крыши с опорой на несущие столбы, террасы. Важно точно определить подобные элементы и выполнить предварительные расчеты перед подготовкой проектной документации.