Эта история рассказывает о продаже квартиры, которая обернулась настоящей драмой, полной неожиданных поворотов, связанных с доверенностью, деньгами и личными отношениями.
Продажа квартиры и необычный покупатель
В 2011 году я занимался продажей квартиры для своего клиента — известного баскетболиста, который переезжал в Италию. Квартира была свободна и продавалась со всей обстановкой. Покупательница нашлась через три недели. Это была молодая девушка по имени Алина, которая активно фотографировала всё на iPhone. После просмотра она связалась с нами, задала вопросы и выразила готовность к сделке.
Во время встречи в кафе выяснилась важная деталь: Алина покупала квартиру не для себя. У неё была доверенность от реального покупателя — мужчины по имени Сергей, который в тот момент находился на Камчатке с плохой связью. Она представляла его интересы в Москве. Деньги для сделки должна была снять мама Сергея, но право собственности оформлялось непосредственно на него.
Я проверил доверенность: она была выдана две недели назад в Южно-Сахалинске и давала Алине полномочия на заключение договора купли-продажи. На мой вопрос о возможной отмене доверенности Алина предоставила номер телефона Сергея. Звонок подтвердил: «Все вопросы к ней». Это нас устроило, и мы перешли к обсуждению деталей.
Переговоры и дополнительные условия
Мы договорились, что мой клиент заберёт из квартиры диван и кровать, сделанные на заказ, так как перевозить их в Италию оказалось выгоднее, чем заказывать новые. Также мы увеличили срок освобождения квартиры до 17 дней. Алина согласилась на все условия без возражений, что показалось нам удачей. Был подписан договор задатка.
Неожиданный поворот: требование «вознаграждения»
За пять дней до сделки Алина позвонила с неожиданным требованием. Напомнив, что пошла нам навстречу по ключевым пунктам, она попросила денежное вознаграждение в размере 200 тысяч рублей. На мой вопрос о том, почему мы должны платить, если её услуги оплачивает покупатель, она ответила: «Это вас не касается».
Обратите внимание: «Когда собираетесь завести детей?» как отвечать на раздражающие, некорректные и навязчивые вопросы о детях .
После переговоров мы сошлись на сумме в 60 тысяч рублей, которые должны были быть выплачены после регистрации перехода права собственности. Алина согласилась, но пригрозила, что может «одним звонком разрушить сделку». Мой клиент, оценив ситуацию, дал добро: «60 тысяч за такую цену, плюс кровать и диван? Надо соглашаться!»
Проведение сделки и скрытые проблемы
Сделка прошла успешно. Алина, действуя по доверенности, подписала все документы. Накануне Сергей подтвердил действительность доверенности. Право собственности было зарегистрировано на его имя, и Алина получила свои 60 000 рублей. Через 17 дней мы подписали акт приёма-передачи квартиры и разошлись, полагая, что история завершена.
Шокирующая развязка: звонок от настоящего владельца
Через месяц мне позвонил Сергей. Его речь была полна гнева и проклятий в наш адрес. Когда он успокоился, выяснились шокирующие детали. Оказалось, что окончательная цена квартиры, а также отсутствие дивана и кровати НЕ были с ним согласованы. Более того, Сергей не видел ни одного документа по сделке — всё держалось на словах, которые ему передавала Алина.
На мой вопрос, как он мог так доверять этому человеку, Сергей признался, что между ними были близкие отношения. Алина работала на него, и он полностью доверился ей, даже не требуя документов. Однако перед отъездом в Москву она узнала о нём нечто компрометирующее и решила отомстить, воспользовавшись ситуацией.
Но и это было не всё. Сергей добавил, что Алина сняла все деньги с их совместного счёта и исчезла. Её невозможно было найти. Эта история, больше похожая на сюжет дешёвой мелодрамы, заставила нас понять, что мы отделались сравнительно легко — всего 60 тысячами рублей.
Главный вывод: осторожность с доверенностями
********************
Эта ситуация — суровое напоминание для всех. Когда вы выдаёте кому-либо доверенность на действия от вашего имени, вы должны быть абсолютно уверены, что этот человек будет защищать исключительно ваши интересы. В противном случае последствия могут быть катастрофическими, как в этой истории, где личные отношения привели к финансовым потерям и юридическим проблемам.
#квартира #недвижимость #покупка квартиры #отношения в паре #измена #жизненная история #случай из жизни #жизненные истории #деньги #любовь и отношения
Больше интересных статей здесь: Психология.
Источник статьи: «я ей полностью доверяю! Все вопросы к ней». Когда доверился человеку, а у него – другие планы.
